一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
長沙市殘聯(lián)項目位于長沙市芙蓉區(qū)八一西路037號（現(xiàn)271號）第001棟，共7層樓，租賃面積為2888.65㎡（其中產(chǎn)權(quán)面積為2780.1㎡，實際測繪面積2888.65㎡，租賃面積按實際測繪面積2888.65㎡計算，不含前坪、后坪），建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。本項目有不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房，用途為機關(guān)團體用地/商業(yè)；無消防竣工驗收備案（即無《建筑工程消防竣工驗收合格書》），產(chǎn)權(quán)單位為長沙市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司，前期作為辦公場所使用，現(xiàn)已空置，目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運營管理。
三、項目價值描述
該項目地處長沙市中心核心商圈，臨近火車站、八一路、芙蓉路及中山亭等核心商業(yè)區(qū)，緊鄰城市主干道，毗鄰原湖南省委、湖南省公安廳、湖南省文聯(lián)等省市級事業(yè)單位，交通便利，項目周邊商旅及文化氣息濃厚、客流輻射量大，整體氛圍良好，周邊商業(yè)配套資源豐富。
四、項目區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務條件
1.租賃底價：25元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進行上浮報價（參選人最低以1元/㎡/月為上浮基準進行報價），低于此價，報價無效，取消參選資格；
2.租賃年限：10年（含裝修及經(jīng)營培育期）；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起每兩年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：12個月（按年進行分攤，每年分攤3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責，不再另行收費。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
六、招商簡章
1.招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
2.招商業(yè)態(tài)：涵蓋酒店、民宿、長租公寓、教培、養(yǎng)老及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，不得作為重餐飲使用，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)，未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)；
3.招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許轉(zhuǎn)租；
? ? ? ? 4.交付方式：按現(xiàn)狀移交，參選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項目本身法律狀況等），交付時間為《租賃合同》簽訂當日，場地交付確認書與《租賃合同》同步簽訂，現(xiàn)狀交付標準具體如下：
5.其他相關(guān)性說明：承租人自行負責本項目電力增容（如有需要）、消防改造、裝修、外立面改造等事項，在改造實施前須進行政府相關(guān)職能部門報批報建，開業(yè)前須取得住建、消防等政府職能部門驗收合格文件，相關(guān)報批報建、驗收合格資料證明須報出租方審核后方可開業(yè)。由承租人負責合規(guī)性實施并承擔全部費用；
6.特別說明：該項目按面積2888.65㎡為基準核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
7.特別事項披露：該項目無《建筑工程消防竣工驗收合格書》，若承租人從事本次招商業(yè)態(tài)用途時，項目性質(zhì)及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)（包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件），涉及消防的相關(guān)報批報建手續(xù)及改造投入（包括不限于報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負責并承擔相應費用和責任；
8.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
七、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日；截止報名公示日前注冊資本金不低于500萬元；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與經(jīng)營方案及招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.報名時需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5個自然日至報名當日（含報名日當日的5天內(nèi)）的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元（含），需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務章）。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗）；證明材料中主體需與報名主體保持一致（后期如驗證有虛假或偽造證明材料的即取消報名資格，參選保證金不予退還）；
4.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本項目評審。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目評審；
5.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評審。
八、招商公示及報名期
2025年9月9至2025年9月13日下午17:00截止。
九、關(guān)于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復印件及法定代表人授權(quán)委托書、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴重違法失信名單并蓋公章，均需查驗原件，提交一套加蓋公司公章的復印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段），招商資料一旦領(lǐng)取，繳納的招商資料費概不退還；
3.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在城發(fā)集團招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納參選保證金，以上四步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金
2025年9月15日由招商人對報名遞交資料進行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該項目招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認參選人的參選資格，以及參選人在參選日現(xiàn)場的所有資料文件均符合參選要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進行線上報名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人的參選資格初審未通過，無資格參與參選現(xiàn)場報價資格確認及后續(xù)的參選評審。
（三）按上述要求符合報名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十、費用繳納
1.招商資料費：參選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在參選人參與評審；
2.參選保證金：參選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金50萬元至我司賬戶（2025年9月13日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。????
參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
十一、評審時間及地點
1.評審時間：2025年9月16日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評審地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
十二、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司。
十三、投訴及舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????????????2025年9月8日
