一、項目概況
1.項目名稱：月亮島南部花海項目。
2.項目地點：該項目位于望城區(qū)月亮島南部區(qū)域，月亮島弦月路與內(nèi)環(huán)路圍合區(qū)域（停車場、南廣場、中央水系除外）。
3.項目概述：月亮島坐落于湘江長沙城區(qū)中游江心，規(guī)劃定位為“生態(tài)體育休閑島”。南部花海項目規(guī)劃總面積約380畝，配套用房（建構(gòu)筑物）3處?？头行?層，建筑面積1480㎡；咖啡吧、書吧合計建筑面積880㎡。目前已完成一、二期園區(qū)基礎建設，生物資產(chǎn)引進，園內(nèi)已有82畝薰衣草；園內(nèi)道路提質(zhì)、房屋基礎裝修、項目標識標牌、苗木投入、土質(zhì)改良、閘機等工作已全面完成；該項目無產(chǎn)權。
4.業(yè)態(tài)定位：以花卉為主題的花海、以花為亮點配套綜合游玩類（如交互型體驗、配套餐飲售賣等）。
5.禁入業(yè)態(tài)：禁止經(jīng)營重餐、重油、重煙、重噪型業(yè)態(tài)，禁止使用明火。
6.招選對象：有先進經(jīng)營理念、良好經(jīng)營能力，具備較強綜合實力，符合資格要求的競選人參與投標。
7.注意事項：
（1）項目所在地行洪風險需引起高度重視，承租方應充分認知極端天氣及洪水侵襲可能造成的資產(chǎn)設施損毀、經(jīng)營中斷及人員安全風險，自行制定防災預案并承擔全部損失責任。因不可抗力或政府應急管理行為導致經(jīng)營受損，承租方均應立即實施自救且不得主張租金減免、經(jīng)濟補償或抗辯履約義務，同時須無條件配合防汛抗災等政府指令。
（2）該項目所在地為月亮島保護利用工程，項目內(nèi)房產(chǎn)物業(yè)無產(chǎn)權；原則上該項目非必要不可建設固定建構(gòu)筑物，若根據(jù)運營需要進行臨時構(gòu)筑物建設，需采取能保證行洪的建構(gòu)筑物形式，且采用可移動、可快速拆裝、可行洪的產(chǎn)品，項目建設必須符合長江水利委行洪的相關要求和水利部門關于河道管理的相關要求，建設方案需提報招商人審核同意后方可進場施工。
（3）該項目運營管理需服從招商人全島統(tǒng)一管理的標準。
二、項目圖片
1.項目平面圖和現(xiàn)狀圖
?2.位置示意圖
三、競選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
2.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本項目招商評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目招商評選。
3.該物業(yè)僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照包含旅游、種植業(yè)、花卉、文化傳播、活動等相關業(yè)態(tài)的經(jīng)營范圍。
5.遵守國家法律法規(guī)和先導文旅公司及相關管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關規(guī)定。
6.企業(yè)與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
7.近三年（自提交招商文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關義務、惡意拖欠相關款項等）。
8.為保障競選人公司資料真實可靠，招商報名時招商單位將對以上條件進行初步審核，未滿足以上條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與招商評選。
四、商務條件
1.經(jīng)營區(qū)域：南部花?？傉嫉孛娣e約380畝（紅線范圍指定區(qū)域），經(jīng)營模式為整體租賃，經(jīng)營方自主經(jīng)營。
2.場地交付：現(xiàn)狀交付。
3.租金價格：年租賃總價底價報價282.07萬元，可在此基礎上進行上浮報價，低于年租賃總價底價的為無效報價，取消競選資格。
4.租金遞增：前5年租金不變，第6年起（含）每兩年租金在上一年基礎上遞增3%。
5.租賃期限：10年（含建設期），合同期滿后可依據(jù)履約評價體系的評估結(jié)果確定是否續(xù)約和續(xù)約期限。
6.優(yōu)惠政策：12個月建設免租期，前兩年每年分攤6個月。
7.保證金：履約保證金：300萬元（人民幣大寫：叁佰萬元整）；
8.支付方式：中選人租賃采取“先付后用”的模式，按半年度進行支付，由中選人繳納至先導文旅公司指定賬戶。
9.生物資產(chǎn)保障：競選人須提供薰衣草生物資產(chǎn)保護承諾函，承諾函內(nèi)容如下：為保障南部花海薰衣草生物資產(chǎn)的完整性，需保持薰衣草資產(chǎn)82畝占地面積不變，每年兩季花期不變，在保持原有植株間距及冠幅不變的前提下，每季存活率不低于95%，若出現(xiàn)完整性缺失則按照600元/㎡或評估值進行賠償，兩者取其高。
10.其他事項：物業(yè)管理費、垃圾清運費、水電能耗費、商業(yè)運營及推廣費、項目保險費等由競選人承擔，工作人員車輛免費停放，以月亮島項目合作停車政策為準，雙方權益在合約中進一步約定。
五、招商評選辦法
本次招商采取綜合評分法。若招商現(xiàn)場當天符合條件的單位僅一家，則按照單一性談判確認，商務條件不低于競選現(xiàn)場提交條件。如競選人全部放棄的，則重新組織招商。
六、招商信息發(fā)布與報名流程
1.信息發(fā)布：在星辰在線、長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)、長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺、“城發(fā)租賃”小程序、城發(fā)文旅公眾號、長沙月亮島公眾號發(fā)布招商競選信息，招商集中報名信息公示不少于7天。
2.報名流程：線下報名并網(wǎng)上登記，與招商人線下報名登記后，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。競選人需在報名截止時間：2025年11 月28日—2025年?12月4日17:00截止（此時間段的工作日），報名時領取招商文件，逾期不候。
七、競選保證金
1.遞送招商文件前，競選人須交付競選保證金，否則其競選將被拒絕（★）。
2.競選保證金：人民幣叁佰萬元整。
3.競選保證金需在北京時間2025年?12 月?4 日17時前支付至專用賬戶（以銀行到賬日期為準）。
4.競選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以競選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶??名：長沙先導文化旅游投資有限公司
開戶行：長沙銀行營業(yè)部
賬??號：800135932803012
交納保證金時請注明：月亮島南部花海競選保證金（競選人名稱）。
5.競選人未按要求交納競選保證金的，作無效競選處理，其可能造成的損失由競選人自行承擔。
6.如競選人中選，其交納的競選保證金可在雙方簽訂正式合同后，其中300萬元自動轉(zhuǎn)作合同履約保證金；如競選人未中選，先導文旅公司15個工作日內(nèi)無息原路徑退還競選保證金。
但發(fā)生下列任何情況時，先導文旅公司有權不予退還競選保證金：
（1）競選人在招商報名截止后至評審開始后單方面撤回其競選或修改招商文件的；
（2）競選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商結(jié)果公告發(fā)布后10個工作日內(nèi)或招商單位通知簽約的5個工作日內(nèi)）簽訂租賃合同的；
（3）競選人主動放棄中選資格的；
（4）競選人采用不正當?shù)氖侄悟_取中選。
八、文件的獲取與遞交
1.競選人交納競選保證金視為報名，憑繳款憑證至先導文旅公司（長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓）領取招商競選文件。
2.招商文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2025年?12月5日9時30分（最終以招采平臺排期時間為準），地點為長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請競選人按格式及裝訂要求遞交招商文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達西中心T2棟，避免因遲到導致招商文件無法遞交。乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達、未送達指定地點、未按要求密封、未按要求加寫標注的招商文件，一律不予受理。
九、其他要求
為滿足相關管理要求，承租人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范性約束：
1.行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批由承租人自行負責，先導文旅公司予以配合。
2.不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)先導文旅公司同意，承租人不得對建筑立面，主體結(jié)構(gòu)進行變更、遮擋或搭蓋，不得新增永久性建構(gòu)筑物。
4.經(jīng)營設計相關要求。未經(jīng)先導文旅公司書面同意，承租人不得更改、調(diào)整裝修；承租人的設計方案及業(yè)態(tài)定位須與招商文件保持一致并報先導文旅公司同意。
5.先導文旅公司提供水、電接口，如承租人有增加負荷需求，須符合先導文旅公司要求，并自行負責改造審批流程及承擔相關費用。
6.在租賃期內(nèi)由承租人全權負責租賃資產(chǎn)的運營。
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招商人：長沙先導文化旅游投資有限公司
地址：長沙市望城區(qū)月亮島街道月亮島展示中心二樓
聯(lián)系人：劉女士
電話：13549667672
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室
電話：0731-88797919
地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層
郵箱：cscfjj@163.com
